2080 Rue CHATELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 163,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 450,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 428 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319443383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
53052319443383500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 540 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 608 689 $ Poids 68 % |
| 2 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 402 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +58 367 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 767 936 $ Poids 53 % |
| 3 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 617 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 322 828 $ Poids 50 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 571 009 $ Poids 42 % |
| 5 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 222 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −42 036 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 635 158 $ Poids 40 % |
| 6 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 554 420 $ Poids 36 % |
| 7 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 341 903 $ Poids 36 % |
| 8 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +64 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 228 $ Poids 32 % |
| 9 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +77 542 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 724 327 $ Poids 31 % |
| 10 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −48 449 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 605 163 $ Poids 30 % |
| 11 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −51 503 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 795 412 $ Poids 28 % |
| 12 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −40 223 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 603 323 $ Poids 23 % |