2146 Rue ALGONQUINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 170,1 m² · constr. 2024 · terrain 421 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 369 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319454442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3436828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
53052319454442100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 421 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 672 838 $ Poids 81 % |
| 2 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 550 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 328 182 $ Poids 51 % |
| 3 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 172 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 026 $ Poids 51 % |
| 4 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 342 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +72 959 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 782 528 $ Poids 45 % |
| 5 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 631 476 $ Poids 45 % |
| 6 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 914 $ Poids 42 % |
| 7 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +30 834 $ | 365 025 $ Poids 42 % |
| 8 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 674 812 $ Poids 41 % |
| 9 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 664 975 $ Poids 31 % |
| 10 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 876 647 $ Poids 29 % |
| 11 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 613 $ Poids 29 % |
| 12 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −44 568 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 631 615 $ Poids 27 % |