12505 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
639 600 $
Terrain · terrain 146 402,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 402,4 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 903 200 $
Rôle antérieur 1 793 400 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319456236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 903 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 793 400 $
ID provincial
53052319456236600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
503 926 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-08-20 · 239 m · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1991, rue des Montagnais, Sorel-Tracy 2025-06-09 · 323 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 41 % |
| 3 | 13 910-2, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 33 % |
| 4 | 10 775, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 32 % |
| 5 | 1563, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 22 % |
| 6 | 6000, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2026-10-22 · 1.8 km · Vendu 427 215 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 215 $ Poids 18 % |
| 7 | 6036, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-09-28 · 1.8 km · Vendu 495 246 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 246 $ Poids 17 % |
| 8 | 6040, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 468 887 $ Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 800 $ Poids 17 % |
| 9 | 6032, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 503 926 $ Ajust. marché +6 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 280 $ Poids 17 % |
| 10 | 1561, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 15 % |
| 11 | 1338, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 13 % |
| 12 | 8726, De Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 475 439 $ Ajust. marché +5 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 434 $ Poids 13 % |