Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
409 100 $
Terrain · terrain 47 480,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 480,1 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 114 000 $ +224.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319546712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
53052319546712300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6040, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 869 m · Vendu 468 887 $ Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 800 $ Poids 49 % |
| 2 | 6032, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 859 m · Vendu 503 926 $ Ajust. marché +6 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 280 $ Poids 49 % |
| 3 | 10 775, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 712 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 49 % |
| 4 | , Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 43 % |
| 5 | 8726, De Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 475 439 $ Ajust. marché +5 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 434 $ Poids 42 % |
| 6 | 2025, rue des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 000 $ Poids 39 % |
| 7 | 3037, De Salière, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 521 852 $ Ajust. marché +46 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 161 $ Poids 38 % |
| 8 | 9900, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 229 $ Poids 37 % |
| 9 | 8733, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-10-10 · 999 m · Vendu 365 973 $ Ajust. marché +33 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 885 $ Poids 36 % |
| 10 | 6011, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 872 m · Vendu 495 854 $ Ajust. marché +40 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 800 $ Poids 33 % |
| 11 | 3052, De Salières, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 953 m · Vendu 432 225 $ Ajust. marché +22 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 029 $ Poids 32 % |
| 12 | 6044, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 874 m · Vendu 454 833 $ Ajust. marché +40 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 478 $ Poids 32 % |