12000 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
937 700 $
Autre · 1 197 $/m² · 783,2 m² · constr. 1952 · terrain 685 367,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
783,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 367,4 m²
Frontage
704 m
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 922 500 $
Rôle antérieur 4 428 600 $ -56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319561282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 600 $
Valeur bâtiment
1 082 900 $
Rôle antérieur
4 428 600 $
ID provincial
53052319561282700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-08-20 · 644 m · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 10 775, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 690 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 49 % |
| 3 | 1991, rue des Montagnais, Sorel-Tracy 2025-06-09 · 602 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 39 % |
| 4 | 6040, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 468 887 $ Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 800 $ Poids 33 % |
| 5 | 6032, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 503 926 $ Ajust. marché +6 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 280 $ Poids 33 % |
| 6 | 8726, De Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 475 439 $ Ajust. marché +5 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 434 $ Poids 27 % |
| 7 | 3037, De Salière, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 521 852 $ Ajust. marché +46 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 161 $ Poids 24 % |
| 8 | , Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 24 % |
| 9 | 13 910-2, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 24 % |
| 10 | 8733, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 365 973 $ Ajust. marché +33 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 885 $ Poids 23 % |
| 11 | 1338, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 22 % |
| 12 | 6044, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 454 833 $ Ajust. marché +40 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 478 $ Poids 21 % |