9880 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 159 m² · constr. 2012 · terrain 18 900,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 900,2 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 425 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319605153400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
53052319605153400010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 219 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 777 $ Poids 93 % |
| 2 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 662 638 $ Poids 53 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +800 $ | 87 899 $ Poids 48 % |
| 4 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 732 993 $ Poids 48 % |
| 5 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 839 447 $ Poids 44 % |
| 6 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 746 858 $ Poids 44 % |
| 7 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 423 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 539 728 $ Poids 40 % |
| 8 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 367 $ Poids 40 % |
| 9 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 669 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −40 678 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 323 $ Poids 38 % |
| 10 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 416 $ Poids 36 % |
| 11 | 3025, De Salières, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 800 m · Vendu 545 000 $ (3 557 $/m²) 153,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 631 655 $ Poids 32 % |
| 12 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +48 651 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 666 856 $ Poids 31 % |