3212 Rue VALOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 85,3 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 209 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319606519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
53052319606519000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 247 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 376 888 $ Poids 90 % |
| 2 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 592 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 378 998 $ Poids 69 % |
| 3 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 881 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 373 194 $ Poids 66 % |
| 4 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 701 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 354 675 $ Poids 62 % |
| 5 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 835 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 354 634 $ Poids 60 % |
| 6 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 392 $ Poids 57 % |
| 7 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 119 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 202 777 $ Poids 54 % |
| 8 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 920 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 376 $ Poids 53 % |
| 9 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 928 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 240 698 $ Poids 52 % |
| 11 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 369 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 133 $ Poids 52 % |
| 12 | 3069, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 680 m · Vendu 310 000 $ (3 448 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 771 $ Poids 50 % |