3212-3214 Rue LAMARCHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 168,4 m² · constr. 1943 · terrain 1 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 222 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319608018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
53052319608018700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 157 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 943 $ Poids 85 % |
| 2 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 997 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 628 536 $ Poids 64 % |
| 3 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 990 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 735 249 $ Poids 60 % |
| 4 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 736 $ Poids 53 % |
| 5 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 662 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 028 $ Poids 51 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 464 $ Poids 48 % |
| 7 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 806 $ Poids 43 % |
| 8 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +56 998 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 673 922 $ Poids 40 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 479 $ Poids 37 % |
| 10 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 881 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 478 696 $ Poids 34 % |
| 11 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 968 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +67 549 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 582 773 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 539 086 $ Poids 31 % |