3235 Rue JOLIETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 88,1 m² · constr. 2019 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 233 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319609456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
53052319609456300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 53 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 410 407 $ Poids 92 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 611 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 400 640 $ Poids 82 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 580 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 429 266 $ Poids 76 % |
| 4 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 820 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 246 454 $ Poids 71 % |
| 5 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 874 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 011 $ Poids 67 % |
| 6 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 725 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 972 $ Poids 65 % |
| 7 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 861 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 043 $ Poids 63 % |
| 8 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 830 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 398 780 $ Poids 62 % |
| 9 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 328 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 219 073 $ Poids 62 % |
| 10 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 537 $ Poids 60 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 838 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 736 $ Poids 59 % |
| 12 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 603 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 177 $ Poids 58 % |