9030 Rue FORTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 108,9 m² · constr. 1989 · terrain 646,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 294 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319658908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
53052319658908900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 164 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 366 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 97 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 461 340 $ Poids 92 % |
| 3 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 78 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 506 342 $ Poids 87 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 103 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 303 102 $ Poids 87 % |
| 5 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 107 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 509 109 $ Poids 86 % |
| 6 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 460 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 409 098 $ Poids 81 % |
| 7 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 375 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 382 990 $ Poids 79 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 369 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 518 774 $ Poids 75 % |
| 9 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 37 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 460 473 $ Poids 70 % |
| 10 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 32 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 512 263 $ Poids 67 % |
| 11 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 87 m · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 373 909 $ Poids 65 % |
| 12 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 692 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 239 249 $ Poids 63 % |