3084 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 105,8 m² · constr. 1974 · terrain 575,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 262 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319668228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
53052319668228300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 141 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 336 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 77 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 424 023 $ Poids 96 % |
| 3 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 46 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 466 576 $ Poids 92 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 94 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 279 604 $ Poids 92 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 350 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 478 303 $ Poids 82 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 18 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 425 067 $ Poids 78 % |
| 7 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 105 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 463 413 $ Poids 77 % |
| 8 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 430 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 402 860 $ Poids 74 % |
| 9 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 350 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 947 $ Poids 74 % |
| 10 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 0 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 086 $ Poids 68 % |
| 11 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 235 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 389 319 $ Poids 66 % |
| 12 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 533 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 195 $ Poids 66 % |