9185 Rue CHARENTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 90,7 m² · constr. 1976 · terrain 628,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 261 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319678435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
53052319678435100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 125 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 397 854 $ Poids 92 % |
| 2 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 415 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 774 $ Poids 92 % |
| 3 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 308 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 187 $ Poids 85 % |
| 4 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 128 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 371 568 $ Poids 84 % |
| 5 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 71 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 371 497 $ Poids 84 % |
| 6 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 79 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 438 020 $ Poids 78 % |
| 7 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 154 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 262 730 $ Poids 77 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 117 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 397 639 $ Poids 75 % |
| 9 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 656 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 389 016 $ Poids 74 % |
| 10 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 863 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 374 590 $ Poids 71 % |
| 11 | 3033, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 86 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 417 309 $ Poids 67 % |
| 12 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 705 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 484 388 $ Poids 66 % |