6052 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 7 245 $/m² · 62,8 m² · constr. 2022 · terrain 359,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 273 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319684282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3418835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
53052319684282700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 53 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 395 991 $ Poids 98 % |
| 2 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 282 m · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 576 $ Poids 72 % |
| 3 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 571 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 371 123 $ Poids 70 % |
| 4 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 53 m · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 894 $ | 447 867 $ Poids 52 % |
| 5 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 861 m · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 418 775 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 750 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 391 432 $ Poids 46 % |
| 7 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 768 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 390 037 $ Poids 46 % |
| 8 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 773 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 402 306 $ Poids 46 % |
| 9 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 387 867 $ Poids 41 % |
| 10 | 8748, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 242 m · Vendu 362 500 $ (6 012 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 444 960 $ Poids 39 % |
| 11 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 83 m · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 433 786 $ Poids 29 % |
| 12 | 8778, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 54 m · Vendu 365 000 $ (5 812 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 430 978 $ Poids 29 % |