8745 Rue TOURAINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 74,8 m² · constr. 2024 · terrain 322,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 284 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319685410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3418830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
53052319685410900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 142 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 469 834 $ Poids 84 % |
| 2 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 153 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 459 033 $ Poids 84 % |
| 3 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 90 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 437 468 $ Poids 65 % |
| 4 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 0 m · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 465 $ Poids 52 % |
| 5 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 948 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 386 114 $ Poids 51 % |
| 6 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 857 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 452 922 $ Poids 50 % |
| 7 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 488 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 400 744 $ Poids 50 % |
| 8 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 846 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 426 005 $ Poids 46 % |
| 9 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 862 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 390 261 $ Poids 45 % |
| 10 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 830 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 426 658 $ Poids 44 % |
| 11 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 850 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 438 509 $ Poids 44 % |
| 12 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 803 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 711 $ Poids 44 % |