8717 Rue TOURAINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 160,4 m² · constr. 2012 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 355 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319686321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
53052319686321300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 306 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 665 352 $ Poids 87 % |
| 2 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 399 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +800 $ | 88 251 $ Poids 81 % |
| 3 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 344 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 736 277 $ Poids 78 % |
| 4 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 762 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 559 $ Poids 74 % |
| 5 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 895 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 036 $ Poids 66 % |
| 6 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 222 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 051 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 542 356 $ Poids 61 % |
| 7 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 583 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 498 494 $ Poids 59 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 991 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 756 828 $ Poids 58 % |
| 9 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 878 $ Poids 58 % |
| 10 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 694 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 434 409 $ Poids 58 % |
| 11 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 803 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 643 669 $ Poids 54 % |
| 12 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 842 664 $ Poids 48 % |