3024 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 217 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319687448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
53052319687448100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 293 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 357 $ Poids 91 % |
| 2 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 83 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 364 409 $ Poids 83 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 240 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 390 031 $ Poids 83 % |
| 4 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 96 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 364 445 $ Poids 80 % |
| 5 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 799 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 366 261 $ Poids 73 % |
| 6 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 776 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 354 003 $ Poids 73 % |
| 7 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 352 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 489 $ Poids 73 % |
| 8 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 639 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 474 284 $ Poids 72 % |
| 9 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 767 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 380 482 $ Poids 71 % |
| 10 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 237 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 375 $ Poids 71 % |
| 11 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 238 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 855 $ Poids 71 % |
| 12 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 198 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 429 726 $ Poids 62 % |