3031 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 219 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319688102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
53052319688102700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 194 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 407 940 $ Poids 93 % |
| 2 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 348 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 917 $ Poids 92 % |
| 3 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 312 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 404 $ Poids 92 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 150 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 448 714 $ Poids 90 % |
| 5 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 181 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 407 544 $ Poids 89 % |
| 6 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 216 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 269 049 $ Poids 89 % |
| 7 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 77 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 380 591 $ Poids 82 % |
| 8 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 164 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 324 151 $ Poids 82 % |
| 9 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 70 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 380 800 $ Poids 80 % |
| 10 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 810 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 385 331 $ Poids 70 % |
| 11 | 3033, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 52 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 427 474 $ Poids 68 % |
| 12 | 8740, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 217 m · Vendu 368 500 $ (3 912 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 429 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 405 353 $ Poids 66 % |