3029 Rue ROCHEFORT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 200,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 207,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 371 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319689250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
53052319689250500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 235 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 580 342 $ Poids 69 % |
| 2 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 261 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 458 408 $ Poids 65 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 940 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 416 286 $ Poids 62 % |
| 4 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 593 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 908 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 526 283 $ Poids 56 % |
| 5 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 352 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 511 659 $ Poids 54 % |
| 6 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 359 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −29 310 $ | 540 240 $ Poids 54 % |
| 7 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 274 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +76 768 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 690 546 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 998 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 792 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 684 107 $ Poids 47 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 752 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +65 343 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 753 991 $ Poids 46 % |
| 10 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 269 $ Poids 35 % |
| 11 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 969 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +91 466 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 931 809 $ Poids 34 % |
| 12 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 465 189 $ Poids 32 % |