3021 Rue ROCHEFORT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 86,6 m² · constr. 1976 · terrain 626,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 182 600 $ +84.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319689740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
53052319689740700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 367 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 613 $ Poids 88 % |
| 2 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 46 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 363 843 $ Poids 83 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 257 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 389 414 $ Poids 82 % |
| 4 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 178 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 363 888 $ Poids 79 % |
| 5 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 693 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 353 351 $ Poids 77 % |
| 6 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 722 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 365 603 $ Poids 77 % |
| 7 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 564 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 473 486 $ Poids 75 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 226 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 802 $ Poids 74 % |
| 9 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 781 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 379 808 $ Poids 71 % |
| 10 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 339 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 555 $ Poids 70 % |
| 11 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 343 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 015 $ Poids 70 % |
| 12 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 889 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 434 160 $ Poids 69 % |