8771 Rue CHAUMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 77,7 m² · constr. 2022 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 214 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319695454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
53052319695454200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 53 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 87 % |
| 2 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 42 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 87 % |
| 3 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 855 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 415 $ Poids 63 % |
| 4 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 142 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 429 157 $ Poids 58 % |
| 5 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 861 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 455 982 $ Poids 58 % |
| 6 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 709 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 421 $ Poids 56 % |
| 7 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 327 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 379 185 $ Poids 56 % |
| 8 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 129 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +46 622 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 442 612 $ Poids 54 % |
| 9 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 938 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 392 884 $ Poids 51 % |
| 10 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 838 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 446 679 $ Poids 51 % |
| 11 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 107 m · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 473 177 $ Poids 51 % |
| 12 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 936 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +19 369 $ | 599 630 $ Poids 50 % |