3001 Rue COURONNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 118 m² · constr. 2017 · terrain 516,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 370 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319696635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
53052319696635500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 21 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 392 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 575 697 $ Poids 92 % |
| 3 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 404 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 826 $ Poids 84 % |
| 4 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 392 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 385 365 $ Poids 77 % |
| 5 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 121 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 475 276 $ Poids 75 % |
| 6 | 10 150, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 744 m · Vendu 340 000 $ (3 097 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 696 $ Poids 72 % |
| 7 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 411 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 492 156 $ Poids 69 % |
| 8 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 69 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 437 070 $ Poids 67 % |
| 9 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 366 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +37 540 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 403 $ Poids 64 % |
| 10 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 447 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 738 $ Poids 62 % |
| 11 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 152 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +25 857 $ | 503 450 $ Poids 62 % |
| 12 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 586 $ Poids 56 % |