2988 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 123 m² · constr. 2012 · terrain 609,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 371 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319696668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
53052319696668800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 41 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 473 089 $ Poids 97 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 384 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 586 619 $ Poids 90 % |
| 3 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 144 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 472 161 $ Poids 88 % |
| 4 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 372 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 154 $ Poids 81 % |
| 5 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 72 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 434 896 $ Poids 71 % |
| 6 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 542 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 384 397 $ Poids 69 % |
| 7 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 368 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 393 154 $ Poids 67 % |
| 8 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 125 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +14 104 $ | 500 922 $ Poids 67 % |
| 9 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 431 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 443 772 $ Poids 66 % |
| 10 | 10 150, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 770 m · Vendu 340 000 $ (3 097 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 437 $ Poids 64 % |
| 11 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 191 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −49 492 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 648 552 $ Poids 60 % |
| 12 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 390 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 502 263 $ Poids 59 % |