8400 Route MARIE-VICTORIN app. 201 app. 201 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 112,1 m² · constr. 1990 · terrain 197,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 214 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319701058100000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
53052319701058100000004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 726 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 452 235 $ Poids 74 % |
| 2 | 6150, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-10-16 · 827 m · Vendu 185 000 $ (1 626 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 118 $ Poids 73 % |
| 3 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2026-10-16 · 532 m · Vendu 510 000 $ (5 100 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 855 $ Poids 73 % |
| 4 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 709 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 518 694 $ Poids 73 % |
| 5 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 754 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 372 884 $ Poids 71 % |
| 6 | 3026, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-09-23 · 862 m · Vendu 349 000 $ (3 286 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 390 104 $ Poids 69 % |
| 7 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 705 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 469 879 $ Poids 68 % |
| 8 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 525 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 465 594 $ Poids 66 % |
| 9 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 675 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 308 529 $ Poids 64 % |
| 10 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 729 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 515 526 $ Poids 62 % |
| 11 | 3000, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-09-21 · 968 m · Vendu 340 000 $ (3 220 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 379 364 $ Poids 62 % |
| 12 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 532 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 242 353 $ Poids 60 % |