3255 Boulevard TRACY app. 101 app. 101 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 81,7 m² · constr. 2004 · terrain 236,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 180 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319702738000000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
53052319702738000000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 347 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 368 803 $ Poids 83 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 292 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 387 690 $ Poids 80 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 505 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 238 531 $ Poids 67 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 702 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 007 $ Poids 64 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 554 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 192 $ Poids 62 % |
| 6 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 558 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 352 387 $ Poids 62 % |
| 7 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 462 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 445 $ Poids 57 % |
| 8 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 685 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 416 092 $ Poids 54 % |
| 9 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 900 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 386 722 $ Poids 51 % |
| 10 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 839 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 094 $ Poids 49 % |
| 11 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 445 649 $ Poids 47 % |
| 12 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 435 404 $ Poids 47 % |