7655 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 188,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 244,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 353 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319704418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
53052319704418800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 395 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 452 $ Poids 72 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 479 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +64 118 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 908 161 $ Poids 61 % |
| 3 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 958 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 590 242 $ Poids 50 % |
| 4 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 919 529 $ Poids 46 % |
| 5 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 790 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 549 238 $ Poids 46 % |
| 6 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 754 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +57 277 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 548 619 $ Poids 43 % |
| 7 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 917 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 659 $ Poids 42 % |
| 8 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 408 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 448 583 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +57 665 $ | 693 519 $ Poids 40 % |
| 10 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 586 480 $ Poids 39 % |
| 11 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 763 460 $ Poids 37 % |
| 12 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 533 815 $ Poids 36 % |