3315 Rue LAVOIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 159,2 m² · constr. 1958 · terrain 397,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 131 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319706740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
53052319706740300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 277 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 609 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 388 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 769 606 $ Poids 89 % |
| 3 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 873 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 100 $ Poids 68 % |
| 4 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 357 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 604 928 $ Poids 62 % |
| 5 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 278 $ Poids 46 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 480 $ Poids 45 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 150 $ Poids 43 % |
| 8 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 901 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 556 285 $ Poids 42 % |
| 10 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 245 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 159 $ Poids 42 % |
| 11 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 722 $ Poids 42 % |
| 12 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 652 343 $ Poids 39 % |