3330 Rue LAROCQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 148,4 m² · constr. 1945 · terrain 977,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 376 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319707648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
53052319707648700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 95 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 586 667 $ Poids 82 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 353 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 696 686 $ Poids 81 % |
| 3 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 324 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 547 986 $ Poids 80 % |
| 4 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 675 $ Poids 58 % |
| 5 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 89 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 558 $ Poids 56 % |
| 6 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 648 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 577 $ Poids 53 % |
| 7 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 186 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 401 606 $ Poids 45 % |
| 8 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 386 $ Poids 38 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 627 010 $ Poids 38 % |
| 10 | 3218, rue Leclaire, Sorel-Tracy 2024-12-05 · 236 m · Vendu 439 000 $ (3 301 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 515 696 $ Poids 37 % |
| 11 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 433 $ Poids 35 % |
| 12 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −37 171 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 351 $ Poids 35 % |