3345 Rue JARDINIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 164,8 m² · constr. 1986 · terrain 477,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 340 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319708817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
53052319708817900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 1 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 349 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 852 776 $ Poids 87 % |
| 3 | 3240, rue Joly, Sorel-Tracy 2026-09-23 · 447 m · Vendu 281 000 $ (2 013 $/m²) 139,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 334 462 $ Poids 63 % |
| 4 | 2810, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-09-28 · 987 m · Vendu 460 000 $ (2 620 $/m²) 175,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 491 854 $ Poids 60 % |
| 5 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 551 018 $ Poids 52 % |
| 6 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 324 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +60 312 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 678 516 $ Poids 52 % |
| 7 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 509 735 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +57 665 $ | 651 117 $ Poids 46 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 716 311 $ Poids 42 % |
| 10 | 2516, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-10-09 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 063 $/m²) 144,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 432 $ Poids 41 % |
| 11 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 496 920 $ Poids 38 % |
| 12 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 66 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 397 687 $ Poids 33 % |