Rue ROBERT-COTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
286 400 $
Autre · terrain 1 005,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 50 700 $ +283.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319711337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
50 700 $
ID provincial
53052319711337600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Robert-Côté, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 120 m · Vendu 277 000 $ (3 071 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 8305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 229 m · Vendu 430 000 $ (3 448 $/m²) 124,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 8200, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 126 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 66 % |
| 4 | 3239, rue Robert-Côté, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 68 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 66 % |
| 5 | 8305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-20 · 229 m · Vendu 510 000 $ (3 351 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 949 $ Poids 64 % |
| 6 | 3235, rue Robert-Côté, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 49 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 634 $ Poids 64 % |
| 7 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 392 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 577 $ Poids 63 % |
| 8 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 245 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 708 $ Poids 63 % |
| 9 | 8420, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 131 m · Vendu 344 000 $ (3 060 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 838 $ Poids 62 % |
| 10 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 474 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 61 % |
| 11 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 594 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 585 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 220 $ Poids 59 % |