3235-3237 Rue VIGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 187,2 m² · constr. 2005 · terrain 650,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 345 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319715433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
53052319715433300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 353 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 893 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 802 443 $ Poids 75 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 374 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 904 254 $ Poids 66 % |
| 3 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 936 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 639 538 $ Poids 51 % |
| 4 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 711 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +41 523 $ | 593 441 $ Poids 48 % |
| 5 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 996 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 916 147 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 693 563 $ Poids 46 % |
| 7 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 479 $ Poids 44 % |
| 8 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 817 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +54 534 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 592 901 $ Poids 43 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 809 259 $ Poids 42 % |
| 10 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 898 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +42 418 $ | 508 209 $ Poids 42 % |
| 11 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 580 137 $ Poids 41 % |
| 12 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 350 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 486 719 $ Poids 41 % |