3310 Rue JARDINIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 173,8 m² · constr. 1987 · terrain 417,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 285 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319718578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
53052319718578300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 75 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 712 291 $ Poids 95 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 279 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 873 459 $ Poids 85 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 994 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 566 761 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 669 987 $ Poids 52 % |
| 5 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 648 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −46 750 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 889 490 $ Poids 48 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 737 193 $ Poids 47 % |
| 7 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 526 731 $ Poids 43 % |
| 8 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 513 273 $ Poids 41 % |
| 9 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 893 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 532 104 $ Poids 38 % |
| 10 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 570 951 $ Poids 35 % |
| 11 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 204 $ Poids 34 % |
| 12 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 822 $ Poids 34 % |