3221 Rue VIGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 102,1 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 233 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319725223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
53052319725223500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 352 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 382 342 $ Poids 88 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 284 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 438 $ Poids 86 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 227 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 263 783 $ Poids 84 % |
| 4 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 742 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 443 454 $ Poids 77 % |
| 5 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 98 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 428 968 $ Poids 76 % |
| 6 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 706 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 291 732 $ Poids 76 % |
| 7 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 759 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 352 371 $ Poids 75 % |
| 8 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 261 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 969 $ Poids 75 % |
| 9 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 801 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 487 101 $ Poids 72 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 759 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 498 758 $ Poids 72 % |
| 11 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 409 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 394 009 $ Poids 71 % |
| 12 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 272 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 176 $ Poids 70 % |