3216 Rue COURCHESNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 98,9 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 175 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319725380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
53052319725380500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 315 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 371 726 $ Poids 91 % |
| 2 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 257 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 243 792 $ Poids 90 % |
| 3 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 385 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 095 $ Poids 90 % |
| 4 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 125 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 378 933 $ Poids 84 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 285 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 391 243 $ Poids 80 % |
| 6 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 672 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 252 505 $ Poids 78 % |
| 7 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 709 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 381 095 $ Poids 77 % |
| 8 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 432 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 344 369 $ Poids 77 % |
| 9 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 729 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 431 358 $ Poids 76 % |
| 10 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 767 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 420 716 $ Poids 73 % |
| 11 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 726 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 302 972 $ Poids 72 % |
| 12 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 744 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 383 773 $ Poids 71 % |