3225 Rue TACHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 177,8 m² · constr. 1951 · terrain 666,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 208 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319727102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
53052319727102600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 200 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 215 $ Poids 90 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 214 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 786 452 $ Poids 81 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 999 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 647 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 567 765 $ Poids 55 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 869 $ Poids 50 % |
| 6 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 794 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −38 792 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 862 122 $ Poids 49 % |
| 7 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 197 $ Poids 46 % |
| 8 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 109 $ Poids 45 % |
| 9 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 749 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 490 882 $ Poids 45 % |
| 10 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 733 $ Poids 44 % |
| 11 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 959 $ Poids 39 % |
| 12 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 829 $ Poids 38 % |