3229 Rue LAROCQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 136,8 m² · constr. 1950 · terrain 496,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 168 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319727287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
53052319727287900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 160 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 538 215 $ Poids 95 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 112 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 562 $ Poids 67 % |
| 3 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 602 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 913 $ Poids 67 % |
| 4 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 111 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 949 $ Poids 65 % |
| 5 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 190 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −55 615 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 688 528 $ Poids 57 % |
| 6 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 220 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 394 932 $ Poids 53 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 697 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 297 $ Poids 50 % |
| 8 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 115 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 647 $ Poids 47 % |
| 9 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 385 574 $ Poids 46 % |
| 10 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 959 $ Poids 46 % |
| 11 | 3236, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 115 m · Vendu 270 000 $ (2 193 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 308 520 $ Poids 45 % |
| 12 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 512 963 $ Poids 45 % |