3238 Rue LAROCQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 109,3 m² · constr. 1954 · terrain 724 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 166 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319728501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
53052319728501500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 94 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 314 $ Poids 91 % |
| 2 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 106 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 910 $ Poids 79 % |
| 3 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 157 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 039 $ Poids 78 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 660 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 141 $ Poids 75 % |
| 5 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 34 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 380 415 $ Poids 72 % |
| 6 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 91 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 358 415 $ Poids 69 % |
| 7 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 59 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 796 $ Poids 68 % |
| 8 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 971 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 309 302 $ Poids 64 % |
| 9 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 968 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 391 769 $ Poids 61 % |
| 10 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 67 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 303 $ Poids 60 % |
| 11 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 964 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 486 974 $ Poids 60 % |
| 12 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 932 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 258 118 $ Poids 59 % |