3226-3228 Rue LAROCQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 181,2 m² · constr. 1962 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 208 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319728911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
53052319728911600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 219 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 655 333 $ Poids 86 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 130 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +46 422 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 834 965 $ Poids 78 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 890 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 515 150 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 607 132 $ Poids 58 % |
| 5 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 703 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 904 211 $ Poids 55 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 669 796 $ Poids 51 % |
| 7 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 751 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 495 290 $ Poids 46 % |
| 8 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 402 $ Poids 46 % |
| 9 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 690 $ Poids 42 % |
| 10 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 595 $ Poids 38 % |
| 11 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 550 $ Poids 36 % |
| 12 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 162 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 401 219 $ Poids 35 % |