3200 Boulevard TRACY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 163,9 m² · constr. 1987 · terrain 834,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 305 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319733054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
53052319733054900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 450 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 850 707 $ Poids 87 % |
| 2 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 577 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 691 566 $ Poids 86 % |
| 3 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 707 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 510 758 $ Poids 73 % |
| 4 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 948 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 012 $ Poids 61 % |
| 5 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 498 117 $ Poids 59 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 915 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 332 $ Poids 59 % |
| 7 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 717 825 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 652 569 $ Poids 54 % |
| 9 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 434 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +58 502 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 676 707 $ Poids 53 % |
| 10 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 194 $ Poids 50 % |
| 11 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 992 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 663 367 $ Poids 50 % |
| 12 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 693 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 556 517 $ Poids 45 % |