3204 Rue COURCHESNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 90,8 m² · constr. 2025 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 310 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319735300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
53052319735300800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 275 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 249 796 $ Poids 95 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 208 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 406 103 $ Poids 95 % |
| 3 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 331 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 915 $ Poids 93 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 412 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 401 $ Poids 88 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 275 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 043 $ Poids 87 % |
| 6 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 408 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 662 $ Poids 83 % |
| 7 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 622 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 141 $ Poids 75 % |
| 8 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 704 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 434 824 $ Poids 75 % |
| 9 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 654 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 916 $ Poids 73 % |
| 10 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 913 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 214 $ Poids 68 % |
| 11 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 623 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 659 $ Poids 66 % |
| 12 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 723 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 038 $ Poids 63 % |