7505 Rue SAINT-LAURENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 191,8 m² · constr. 1978 · terrain 850,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 213 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319735533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
53052319735533900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 436 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 523 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 718 923 $ Poids 67 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 254 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +70 783 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 914 825 $ Poids 61 % |
| 3 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 846 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 572 670 $ Poids 55 % |
| 4 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 525 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −24 425 $ | 533 457 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 674 342 $ Poids 53 % |
| 6 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 982 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 925 298 $ Poids 50 % |
| 7 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 981 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 570 747 $ Poids 49 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 955 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 742 933 $ Poids 48 % |
| 9 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 816 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 452 985 $ Poids 48 % |
| 10 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 517 655 $ Poids 47 % |
| 11 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 402 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 434 670 $ Poids 45 % |
| 12 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 451 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 506 446 $ Poids 43 % |