3206 Rue LECLAIRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 118,5 m² · constr. 1954 · terrain 805 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 213 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319736729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
53052319736729500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 265 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 128 $ Poids 94 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 638 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 579 $ Poids 78 % |
| 3 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 199 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 304 $ Poids 75 % |
| 4 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 81 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 512 265 $ Poids 71 % |
| 5 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 939 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 472 989 $ Poids 66 % |
| 6 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 844 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 559 $ Poids 66 % |
| 7 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 994 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 506 812 $ Poids 63 % |
| 8 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 808 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 323 634 $ Poids 61 % |
| 9 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 675 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 047 $ Poids 58 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −17 452 $ | 428 095 $ Poids 57 % |
| 11 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 95 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 373 096 $ Poids 56 % |
| 12 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 277 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 438 $ Poids 55 % |