3225 Rue JARDINIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 95,6 m² · constr. 1983 · terrain 579,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319738344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
53052319738344500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 120 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 632 $ Poids 98 % |
| 2 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 137 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 255 737 $ Poids 97 % |
| 3 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 169 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 362 558 $ Poids 95 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 80 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 375 799 $ Poids 89 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 68 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 932 $ Poids 88 % |
| 6 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 345 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 414 000 $ Poids 87 % |
| 7 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 392 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 950 $ Poids 70 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 889 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 474 979 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 952 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 380 220 $ Poids 65 % |
| 10 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 62 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 803 $ Poids 65 % |
| 11 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 912 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 411 815 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 890 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 470 191 $ Poids 64 % |