3216 Rue JARDINIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 89,4 m² · constr. 1978 · terrain 590,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 200 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319738659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
53052319738659000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 190 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 248 063 $ Poids 96 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 164 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 372 $ Poids 95 % |
| 3 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 28 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 356 504 $ Poids 94 % |
| 4 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 399 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 392 380 $ Poids 91 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 122 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 451 $ Poids 89 % |
| 6 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 195 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 341 495 $ Poids 84 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 867 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 444 996 $ Poids 71 % |
| 8 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 454 $ Poids 64 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 907 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 360 420 $ Poids 62 % |
| 10 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 388 151 $ Poids 60 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 909 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 449 661 $ Poids 59 % |
| 12 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 995 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 386 097 $ Poids 59 % |