3210 Rue LAROCQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 116,9 m² · constr. 1959 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 181 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319738831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
53052319738831800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 206 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 030 $ Poids 96 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 068 $ Poids 83 % |
| 3 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 252 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 302 $ Poids 75 % |
| 4 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 883 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 515 987 $ Poids 69 % |
| 5 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 44 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 522 598 $ Poids 66 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 992 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 436 006 $ Poids 62 % |
| 7 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 934 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 343 714 $ Poids 61 % |
| 8 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 762 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 455 922 $ Poids 60 % |
| 9 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 469 494 $ Poids 60 % |
| 10 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 222 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 390 $ Poids 60 % |
| 11 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 552 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 610 $ Poids 59 % |
| 12 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 949 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 338 127 $ Poids 58 % |