3212 Rue JARDINIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 111,4 m² · constr. 1980 · terrain 591,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 253 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319738859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
53052319738859100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 197 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 428 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 362 237 $ Poids 84 % |
| 3 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 299 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 443 280 $ Poids 77 % |
| 4 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 215 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 387 111 $ Poids 73 % |
| 5 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 822 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 549 577 $ Poids 69 % |
| 6 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 119 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 016 $ Poids 66 % |
| 7 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 182 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 329 $ Poids 65 % |
| 8 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 700 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 489 325 $ Poids 65 % |
| 9 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 844 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 436 320 $ Poids 64 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 942 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +39 267 $ | 471 519 $ Poids 63 % |
| 11 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 205 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 275 295 $ Poids 61 % |
| 12 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 983 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 355 344 $ Poids 61 % |