3201 Rue LAROCQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 161 m² · constr. 1957 · terrain 521,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 314 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319747188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
53052319747188400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 0 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 043 $ Poids 95 % |
| 2 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 349 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 613 045 $ Poids 94 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 790 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 927 $ Poids 67 % |
| 4 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 32 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +52 672 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 605 836 $ Poids 63 % |
| 5 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 948 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 556 417 $ Poids 62 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 938 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 001 $ Poids 61 % |
| 7 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 477 $ Poids 55 % |
| 8 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 004 $ Poids 52 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 602 $ Poids 50 % |
| 10 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 390 $ Poids 48 % |
| 11 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 656 565 $ Poids 42 % |
| 12 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 288 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 426 $ Poids 40 % |