3062 Rue BOURGCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 100,8 m² · constr. 1984 · terrain 643,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 269 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319762572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
53052319762572400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 282 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 434 616 $ Poids 94 % |
| 2 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 251 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 286 156 $ Poids 93 % |
| 3 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 229 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 489 107 $ Poids 92 % |
| 4 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 263 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 345 411 $ Poids 92 % |
| 5 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 357 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 477 663 $ Poids 90 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 361 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 434 124 $ Poids 83 % |
| 7 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 740 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 077 $ Poids 72 % |
| 8 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 689 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 262 174 $ Poids 72 % |
| 9 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 819 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 374 315 $ Poids 70 % |
| 10 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 750 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 804 $ Poids 68 % |
| 11 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 454 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 403 842 $ Poids 67 % |
| 12 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 628 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 426 337 $ Poids 67 % |