3047 Rue BOURGCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 169,4 m² · constr. 1985 · terrain 678 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 348 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319772586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
53052319772586800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 612 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 501 387 $ Poids 85 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 590 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 722 035 $ Poids 79 % |
| 3 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 617 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 863 347 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 772 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +54 630 $ | 656 176 $ Poids 76 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 570 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 675 $ Poids 76 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 504 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 716 $ Poids 73 % |
| 7 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 911 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 696 180 $ Poids 68 % |
| 8 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 962 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 555 287 $ Poids 61 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 603 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +59 344 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 676 268 $ Poids 58 % |
| 10 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 531 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 559 086 $ Poids 56 % |
| 11 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 968 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 514 682 $ Poids 55 % |
| 12 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 43 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −7 327 $ | 521 515 $ Poids 50 % |