3036 Rue BOURGCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 173 m² · constr. 1980 · terrain 679,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 328 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319772991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
53052319772991200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 563 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 494 023 $ Poids 86 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 575 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 712 703 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 777 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 647 335 $ Poids 76 % |
| 4 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 501 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 653 $ Poids 75 % |
| 5 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 687 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 871 621 $ Poids 72 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 435 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 621 $ Poids 72 % |
| 7 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 979 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 686 466 $ Poids 63 % |
| 8 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 488 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 550 710 $ Poids 62 % |
| 9 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1000 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 084 $ Poids 59 % |
| 10 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 534 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +67 788 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 684 712 $ Poids 55 % |
| 11 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 50 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 513 969 $ Poids 53 % |
| 12 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 976 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 508 115 $ Poids 52 % |