8685 Rue ARGENSON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 97,2 m² · constr. 1974 · terrain 609,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 255 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319781952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
53052319781952500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 29 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 458 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 288 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 406 639 $ Poids 90 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 288 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 268 513 $ Poids 90 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 344 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 447 806 $ Poids 89 % |
| 5 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 379 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 407 364 $ Poids 88 % |
| 6 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 224 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 323 353 $ Poids 85 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 554 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 882 $ Poids 82 % |
| 8 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 689 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 396 600 $ Poids 76 % |
| 9 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 656 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 384 888 $ Poids 75 % |
| 10 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 375 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 380 161 $ Poids 75 % |
| 11 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 265 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 380 435 $ Poids 75 % |
| 12 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 627 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 472 349 $ Poids 71 % |